Rentabilité, Investissement, Locatif e-MOB
Il prend en compte tous les frais possibles (notaire, assurrance, agence, banque, charges, impôts...).
Novices ? pas d'inquiétude, une fonction d'aide au remplissage vous aidera à compléter vos données.
Besoin d'aller plus vite? La fonction d'aide au remplissage et la création d'un profil personnalisé vous permettront de réaliser des simulations 5fois plus rapidement.
*Avec Emob :
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- Ajoutez, pour plus de précision des paramètres avancés comme les assurances locataire (GLI, PNO), les vacances locatives et d'autres
- Sauvegardez vos meilleures simulations et comparez-les
Catégorie : Finance
Avis (30)
Bonjour, j'ai renseigné un coût de travaux mais l'appli considère que c'est moi qui les fais et n'intègre pas ces coûts pour le montant à emprunter. Manque une valorisation du mobilier lorsque l'on fait du meublé. Sinon c'est plutôt bien fait et les rapports sont assez complets. Addendum : après réponse, effectivement si l'on sélectionne emprunt 110%, les coûts de travaux sont bien pris en compte ds les calculs. Super réactif les dev, top ;-)
Application très pratique, mais blocage de l application lors de la création du PDF. pour le reste c est top. Le problème a été résolu par les administrateurs en quelques jours. Ça fonctionne les bilans PDF sont très bien réalisé
Application très pratique pour avoir un aperçu rapide de notre investissement. Petit bémol, on ne peut pas rentrer une adresse précise de notre bien , l'application se contente dune estimation approximative et ne prend pas en compte l'évolution du marché du secteur ou les prix peuvent varier d'une rue à une autre.
En LMNP réel, je n'ai pas l'impression que la taxe foncière soit intégrée au déficit foncien. C'est pourtant le cas en LMNP réel il me semble. De plus, la superficie des immeubles est au bloquée au plus bas à 100m2, je trouve ça dommage. Ça fausse légèrement ma dernière simulation. Sinon, super outil pour se faire une bonne première idée. Bravo aux dev'! ;)
Pour l'instant je l'ai essayé et je la trouve bien. Cependant en achetant un immeuble, on ne peut pas distinguer le nombre d'appartements et la superficie de chacun. Cela pourrait être un plus.
Comment inscrire une superficie du bien exact ? - un curseur qui ne permet pas la précision ! Pourquoi ne pas permettre l'utilisation du clavier intuitif ?
J'utilise également rendement locatif, mais je préfère les rapports et le formulaire de remplissage de celle-ci. Super appli
Il serait intéressant de pouvoir rentrer la tranche marginale d imposition.pour avoir le rendement triple net. Quand on opte pour la location nue, les prélèvements sociaux ne s affichent pas.
Inutilisable! Oubliez cette application si vous êtes au Québec! Il n'y a aucune ville du Québec dans leur liste de ville pour les données d'investissement! Dommage...
super application, je suis débutant et j'utilise l'application pour m'aider à me rassurer quant à mes futurs investissements. Je ne me suis pas encore lancé mais vais bientôt le faire !
Application très pratique et fonctionnelle. De plus le développeur est très réactif pour corriger un dysfonctionnement. À utiliser pour évaluer la rentabilité d'un projet locatif.
Belle découverte simple et complet, il serait cependant top d avoir un mode express pour remplir des simulations sans trop donner de details
Ne prends pas en compte la défiscalisation engendré par les travaux.... Dommage sinon c'est très bien fait (réponse : je réessaie et je vous redis ça mais pourquoi étaler sur 10 ans ? Ça ne fonctionne pas comme ça...)
Bonjour Je pense dans l'onglet info perso il faudrait rajouter, les revenus de la conjointe, rajouter les parts fiscales... Pour avoir une estimation du cash-flow reelle.
Des bugs partout : frais bancaires et autres alors que pas d emprunt, année 3 choisie mais affichée 5... J'ajoute que je peux retester si vous m'offrez la version payante😀😀
Top, je débute et je comprends beaucoup mieux ce qui se passe lorsque je vais investir.. du coup j'hésite encore car j'avais oublié plein de données
Super jusque la. Ne s'ouvre plus depuis 1 semaine même après réinstallation... C'est dommages.
Application très bien pensée! Seul le mode gestion de patrimoine pourrait être un peu amélioré je pense.
Appli au top jusque là mais depuis la Maj, l'appli se ferme toute seule des qu'on essaie de lancer une simulation enregistrée. Dommage...
Si l'application ne peut pas fonctionner dans plisieurs pays et multi-devises, je vais la désinstaller.
Complet, gain de temps énorme, un outil indispensable pour tout investisseur locatif !
Super appli malheureusement pas possible de simuler la fiscalité de la SCI à l'IS. je mettrai une cinquième étoile quand cette fonctionnalité sera dispo.
Super appli, je m'en sers régulièrement en période de recherche de bien. Félicitations aux dév
Belle découverte, je ne comprends pas encore tous les onglets mais ça m'a l'air assez complet
Au top, les fonctionnalités de la mise à jour sont appréciables
Une des rares applications offrant de la transparence sur les méthode de calculs. Je recommande
J'ai essayé l'application sur les conseils d'un amis, et franchement quel gain de temps. Elle fonctionne nikel chez moi
Je l'ai utilisé c'est très bien, j'aurais voulu avoir une vidéo pour éclaircir quelque point
Aplication au top mais depuis la dernière MAJ j'arrive plus à voir mes simulation que j'ai enregistré Cordialement
Merci pour cette application. Quelques remarques : - Les meubles ne sont pas ajoutés au prix de revient du bien pour l'intégrer au financement et le prévoir dans les mensualités de remboursement, en plus de leur amortissement (ou alors je suis passé à côté). - Je ne parviens pas à supprimer des simulations. Sinon top pour se faire une première idée avant une visite.